מה מומלץ לבדוק שמגיעים לבדוק דירה להשקעה: - לדעת מהו מחיר השוק באזור ואם אכן הדירה במחיר טוב ומשתלם. - לבדוק את האזור – האם זה אזור רגוע בלי שכנים\ טיפוסים שיכולים להקשות במציאת שוכרים. - מומלץ לדפוק ולברר עם שכנים מהבנין :איך האזור, כמה הם משלמים שכירות על הדירה וכו' - לברר בכמה ניתן להשכיר את הדירה שעליה אתם מתעניינים... - לברר כמה יעלה לכם שיפוץ בדירה (אם יש צורך, בדרך כלל דירות משופצות הם במחיר גבוה יותר ולכן לא תמיד נתלהב מהם.) - לבדוק מהם תוכניות עתידיות שיש בבנין או באזור תמ"א, פינוי בינוי, שיקום שכונות, כביש חדש.. - לעשות חקר שוק האם יש באוזר ביקוש לדירות השכרה ואם כן לאילו אנשים, איך כדאי לרהט את הדירה וכו' - מומלץ גם לדבר עם כמה מתווכים מהאזור לפעמים הם יכולים להוסיף לנו הרבה מידע על האזור, על סוג האוכלוסיה ,על המחירים ועוד.. משא ומתן במהלך המשא ומתן, לעולם אל תאמרו מהו מחיר המטרה שלכם. ברגע שאמרתם אותו, קבעתם למעשה את הרף הנמוך למשא ומתן ולא ניתן יהיה לרדת מתחת למחיר הזה' אלא לבדוק עם בעל הנכס מהו המחיר הנמוך ביותר שאליו מוכן לרדת.
לקנות דירה חדשה מקבלן במחיר פריסייל ניתן לעשות מינוף משמעותי על הכסף. ניתן להתחיל עסקה אפילו מ100.000 ש"ח רק צריך לשים לב לכמה נתונים: - האם המחיר הוא מתחת למחיר שוק - האם המחיר צמוד למד"ד - באיזה מחיר מוכרים באזור - האם האזור מתפתח ותוכל למכור את הדירה . האם תוכל בסוף התקופה לשלם את כל הסכום של הדירה. יש לנו פרויקטים מעולים שבחרנו אותם להשקעה ולימנוף אמיתי של הכסף.
ערוך את הפיצ'רים דרך "עמודים".
